Dach­geschoss­ausbau in Offenbach

Das Offenbacher Westend entstand zwischen 1870 und 1914 an der Grenze zu Frankfurt als Wohnviertel des gehobenen Bürgertums, mit zahlreichen Villen. Die Gründerzeitquartiere sind im Krieg von großen Schäden weitgehend verschont geblieben; entsprechend viel Altbau steht dort bis heute, und die Stadt zählt rund 1.600 geschützte Objekte. Ganz anders Bürgel, Rumpenheim und Bieber: früher selbstständige Orte mit eigenen alten Ortskernen, heute gefragte Wohnlagen. Steile Dächer gibt es in beiden Welten — und damit Dachräume, die sich ausbauen lassen.

Beim Dachgeschossausbau im Trockenbau setzen wir eine Unterkonstruktion unter die Sparren, bauen Dämmung und eine luftdichte Dampfbremse ein und beplanken die Schrägen. Ein Kniestock schließt den niedrigen Bereich an der Traufe ab, dahinter bleibt Stauraum. Trennwände teilen den Dachraum in Zimmer, unter dem First wird die Decke abgehängt. Anschlüsse an Giebelwand, Dachfenster und Kamin sind die heiklen Stellen: Dort entscheidet sich, ob die Dampfbremse wirklich dicht ist. Die Flächen spachteln wir so, dass danach gestrichen werden kann.

Ob ein Dachboden zu Wohnraum werden darf, ist nicht nur eine Frage des Trockenbaus. Für Aufenthaltsräume gelten baurechtliche Anforderungen, etwa an Raumhöhe, Fenster und Rettungswege; bei einem Kulturdenkmal kommt die Denkmalbehörde dazu, auch wenn nur innen umgebaut wird. Das klären Sie als Eigentümer vor dem Auftrag, gern mit Architekt oder der Bauaufsicht der Stadt Offenbach. Wir kümmern uns um das, was danach kommt: einen Dachraum, der im Winter nicht zieht und dessen Schrägen sauber und gerade verlaufen.